Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Calle Bermúdez de Castro

Oviedo · vivienda · 960 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, и его рыночная стоимость (1,4 млн €) более чем в 13 раз превышает цену банка — это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодное предложение.

Referencia: UNICAJA-0044621230

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Овьедо по адресу Calle Bermúdez de Castro — выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 107 200 €.

Рыночная оценка по 45 аналогам составляет 1,4 млн €, что даёт скидку −92,4 %.

Такой экстремальный разрыв не является признаком выгоды, а сигнализирует о фундаментальном юридическом барьере: объект сдан в аренду и не подлежит посещению.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, препятствующий освобождению объекта.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить степень износа, необходимость ремонта или наличие незаконных перепланировок.

45 Idealista comps in Oviedo; marketPricePerM2 = 1474.92 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Это означает, что объект находится в пользовании арендатора, и владелец не может обеспечить свободное владение. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает верификацию состояния, планировки, наличия ремонта или скрытых повреждений. Банк не предоставляет доступ — типичный признак высокого операционного риска.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке через банк они могут быть сохранены или переданы покупателю — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad Овьедо
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды: срок, наличие права преимущественной покупки, возможность досрочного расторжения
P1
Запросить у агента фото/видео интерьера или хотя бы внешнего вида здания
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Asturias, en el municipio de Oviedo, en la calle CLBERMUDEZ DE CASTRO.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en OviedoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 7,6 % от оценочной рыночной стоимости. Такой экстремальный разрыв характерен для объектов с неразрешимыми юридическими или физическими ограничениями — например, арендованных с правом преимущественной покупки, оккупированных или непригодных к проживанию

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad Овьедо. Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды: срок, наличие права преимущественной покупки, возможность досрочного расторжения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.