lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Oviedo: Plaza Pedro Miñor 1

Oviedo · vivienda · 870 m²

El piso está alquilado y no es visitable; el precio de 136.500 € es un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (614.550 €), pero la ocupación activa y la imposibilidad de inspeccionar generan riesgos legales y de c

Referencia: UNICAJA-0044839853

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de posesión y valoración dudosa

Este es un piso en Oviedo ofrecido por Unicaja a 136.500 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (614.550 €), pero con dos riesgos críticos: está alquilado y no es visitable.

La ocupación activa implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluido posible derecho de adquisición preferente.

Sin visita ni contrato verificado, no se puede evaluar el estado real ni los costes ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, impagos, y si el inquilino tiene derecho preferente de compra o protección reforzada.
Estado interno real y necesidades de reforma
La puntuación 60/100 proviene solo del exterior; el interior podría requerir reforma mayor no visible.
Titularidad exacta y capacidad de disposición del vendedor
Unicaja debe demostrar plena capacidad para vender sin limitaciones (usufructo, copropiedad, medidas cautelares).

50 comparables Idealista en Oviedo; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluido posible derecho de adquisición preferente o resistencia al desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede validar el estado real del inmueble, ni detectar daños ocultos, reformas ilegales o cumplimiento de normativa. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) es solo una estimación visual externa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura, salvo acuerdo expreso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia
P1
Contactar al agente para solicitar visita condicional o informe técnico independiente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Asturias, en el municipio de Oviedo, en la calle ALEJANDRO CASONA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoVIVIENDA en AsturiasSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se basa en 50 comparables de Idealista en Oviedo, con una mediana sólida. El precio bancario es claramente inferior, pero no representa una oportunidad sin riesgo debido a la ocupación confirmada y la falta de acceso físico.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo. Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.