Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Guardia, la: Cl Procesiones 20 45760 la Guardia (toledo)

Guardia, la · vivienda · 42125 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а рыночная стоимость (7,5 млн €) более чем в 42 раза превышает цену банка — это признак серьёзной юридической или физической проблемы, требующей немедленного исключения из рассм

Referencia: UNICAJA-0044968954

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — сельскохозяйственный участок площадью 42 125 м² с домом в муниципалитете Guardia, la, сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Цена банка (177 700 €) составляет менее 3 % от рыночной оценки (7,5 млн €), что однозначно указывает на критические юридические или физические препятствия.

Арендатор блокирует владение, осмотр невозможен, а тип земли почти наверняка 'rustica' — это исключает использование как жилья без длительной и рискованной процедуры изменения категории.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или бессрочный договор, блокирующий передачу владения.
Condición física del hogar
Без осмотра невозможно определить, пригоден ли дом для проживания, требуется ли реконструкция или он в аварийном состоянии.
Кадастровое и реестровое назначение
Если объект зарегистрирован как 'finca rustica', его нельзя использовать как жилой без изменения категории — процесс длительный и не гарантированный.

200 компараторов Idealista по муниципалитету Guardia, la

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Это означает, что объект находится во владении арендатора с правом пользования. Вы не получите свободное владение; покупка не даёт права на выселение без длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценить физическое состояние, наличие ремонта, законность построек или признаки оккупации. Риск скрытых дефектов или незаконных изменений — максимальный.
Suelo rústico — régimen especial
Площадь 42 125 м² при типе 'VIVIENDA' и цене 4 €/м² характерна для сельскохозяйственного участка с домом. Такие объекты часто имеют ограничения на застройку, сложности с подключением коммуникаций и низкую ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 9344607VK5094S
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja, почему цена 177 700 € при рыночной оценке 7,5 млн €
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Guardia, la, en la calle LIBERTAD. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Guardia, laVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 3 % от оценочной рыночной стоимости. Такой экстремальный разрыв не может быть объяснён только дисконтом — он указывает на фундаментальную проблему: незаконную оккупацию, невозможность передачи владения, юридический спор или физическую непригодность объ

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 9344607VK5094S. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.