Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Galvez

Galvez · vivienda · 55412 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена на 97% ниже рыночной, что указывает на серьёзные скрытые проблемы.

Referencia: UNICAJA-0044971192

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — дом в Гальвесе (Толедо), выставленный Unicaja по цене 254 300 €.

Рыночная оценка на основе 12 аналогов составляет ~136 000 € — разница в +87 % является тревожным сигналом.

Ключевая проблема: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа или преимущественного права арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и соответствие требованиям безопасности.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует жильё как основное место жительства, выселение может быть практически невозможно в течение нескольких лет.

12 Idealista comps in Galvez; marketPricePerM2 = 151.88 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает актив с действующим арендным договором и без права на немедленное владение. Выселение или переговоры с арендатором могут быть затруднены и затяжными.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Риск принятия обязательств по непогашенным долгам предыдущего собственника остаётся открытым.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Толедо
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента возможность осмотра при согласии арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 5 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Galvez, en la calle CAMINO SAN MARTIN DE MONTALBAN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en GalvezVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 сопоставимых объявлениях в Гальвесе. Указанная цена (254 300 €) почти вдвое превышает верхнюю границу рынка — это аномалия, требующая немедленного объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Толедо. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.