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Vivienda de banco en venta en Galvez

Galvez · vivienda · 55412 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su estado físico (50/100) requiere reforma; el precio de venta (254.300 €) es solo el 3 % del valor de mercado estimado (8,4 M€), lo que indica un error grave en los datos o

Referencia: UNICAJA-0044971192

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación técnica o legal fiable.

La superficie declarada (55.412 m²) es incompatible con el perfil de vivienda urbana y sugiere un error catastral grave o una finca mixta.

El precio de venta (254.300 €) supera en más del 100 % el tope del rango de mercado basado en 33 comparables reales, lo que invalida su uso como referencia.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
55.412 m² equivale a una finca agrícola o edificio industrial, no a una vivienda. Si es correcto, el precio por m² (5 €) es compatible con terreno rústico, no con vivienda.
Naturaleza jurídica exacta
Si es finca rústica o con edificaciones en ruina, aplica régimen legal distinto (menor protección, mayores costes de legalización).
Estado del contrato de arrendamiento
Duración, renta y cláusulas determinan si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o protección reforzada bajo la LAU.

33 comparables Idealista en Galvez; marketPricePerM2 = 151,88 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin derecho a desalojo inmediato ni garantía de entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, riesgos ocultos y viabilidad de reforma. El informe fotográfico muestra solo fachada y no permite validar habitabilidad.
Lote con historial de nueva licitación
Superficie declarada (55.412 m²) es 60–700× mayor que las viviendas comparables (80–900 m²). Sugiere error catastral, mezcla de usos (rústico/urbano) o inclusión errónea de terreno anexo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano gráfico
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar condiciones de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 5 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Galvez, en la calle CAMINO SAN MARTIN DE MONTALBAN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado razonable para viviendas en Galvez oscila entre 42.000 € y 230.000 € según comparables reales; el precio de venta es más del doble del tope superior del rango, lo que sugiere una inconsistencia técnica o un error de carga de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial con plano gráfico. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.