Vivienda de banco en venta en Talavera de la reina

Talavera de la reina · vivienda · 8035 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а цена в 59 700 € при рыночной оценке ~1,1 млн € указывает на серьёзные скрытые риски — вероятно, неразрешимая правовая или физическая проблема.

Referencia: UNICAJA-0044991857

Datos actualizados: 19 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 59 700 € при рыночной оценке ~155 000 € и заявленной площади 8035 м² указывает на грубую ошибку или скрытую катастрофическую проблему.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — это критический юридический и физический риск.

Без nota simple, договора аренды и верификации площади любая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или быть защищён законом о жилье, что исключает возможность освобождения помещения.

Фактическая площадь и соответствие Catastro

Указанная площадь 8035 м² явно ошибочна (это размер целого здания или участка), что ставит под сомнение достоверность всех технических данных.

12 Idealista comps in Talavera de la Reina; marketPricePerM2 = 140 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что покупатель не получит свободное владение; возможны права арендатора на выкуп или длительные судебные процессы по освобождению.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или фактической площади. Риск приобретения аварийного или непригодного для проживания имущества крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто остаются за покупателем, если не проверены до подписания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную

Запросить документы по арендному договору

Уточнить реальную площадь объекта у агента Unicaja

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Talavera de la reina, en la calle S PIEDAD.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Talavera de la reina VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина оценивается в ~155 000 € на основе 12 актуальных объявлений Idealista. Заявленная цена 59 700 € составляет ~61 % скидки — чрезмерно высокий разрыв, не объяснимый только арендой или состоянием.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную. Запросить документы по арендному договору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.