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Vivienda de banco en venta en Talavera de la reina

Talavera de la reina · vivienda · 8035 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre el contrato, titularidad y cargas; el precio de 59.700 € es 95 % inferior al valor de mercado estimado, lo que sugiere riesgos ocultos grave

Referencia: UNICAJA-0044991857

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un piso en Talavera de la Reina, anunciado por Unicaja a 59.700 €, pero con múltiples alertas críticas: está alquilado y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera incertidumbre sobre la posesión futura.

La superficie declarada (8.035 m²) es técnicamente inviable para una vivienda y sugiere un error grave en los datos.

Sin nota simple ni contrato de arrendamiento, no se puede validar la titularidad ni los derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y si el inquilino tiene derecho preferente de compra.
Titularidad y situación registral
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si existen litigios o embargos posteriores.
Superficie real y distribución
Los 8.035 m² declarados son físicamente imposibles para una vivienda urbana; probable error de datos catastral o tipográfico que invalida cualquier cálculo €/m².

12 Idealista comps en Talavera de la Reina; marketPricePerM2 = 140 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato vigente y renunciar a la posesión vacía; el inquilino podría tener derecho preferente de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, superficie útil, instalaciones o posibles ocupaciones ilegales. Las fotos muestran balcones con plantas, coherentes con ocupación, pero no permiten verificar interior.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación de cargas registrales. Cualquier gravamen previo (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento al agente de Unicaja
P1
Verificar superficie real mediante certificado catastral y finca registral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Talavera de la reina, en la calle S PIEDAD.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango observado en comparables recientes, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Pedir copia del contrato de arrendamiento al agente de Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.