Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Santa olalla

Santa olalla · vivienda · 20467 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена в 20 раз ниже рыночной оценки — высокий риск юридических и операционных сложностей без подтвержденного основания для такого дисконта.

Referencia: UNICAJA-0044996219

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Цена 117 800 € при рыночной оценке ~22 млн € указывает на фундаментальную несоответствие: либо объект не является жилым помещением в юридическом смысле, либо имеет непреодолимые обременения.

Указано, что он сдан в аренду и недоступен для осмотра — это исключает проверку состояния и подтверждение площади.

Без nota simple, кадастрового подтверждения и анализа договора аренды любая сделка несет критический риск потери средств и невозможности получения владения.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
Площадь 20 467 м² для 'vivienda' противоречит нормам — возможно, это земельный участок, нежилое здание или ошибка в кадастре.
Фактическая площадь и назначение
Если объект не является жилым, он не подлежит ипотеке, облагается иными налогами и не может использоваться как дом.

28 Idealista comps в Santa olalla; рыночная цена за м² = 1082 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право пользования и предпочтительного выкупа. Вы не получите свободное владение без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, реальной площади и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке банк не гарантирует чистоту права — все риски переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles документы по договору аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Проверить кадастровую запись по ref_catastral или адресу в Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Santa olalla, en la calle CLHUERTA DEL TORO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Santa olallaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 28 объявлений Idealista составляет ~22,15 млн € при площади 20 467 м². Заявленная цена 117 800 € — это менее 0,6% от середины рынка. Такой разрыв не объясним без критических юридических или физических дефектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja Inmuebles документы по договору аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.