Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Talavera de la reina

Talavera de la reina · vivienda · 1210 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором найма, без возможности проверить состояние и без гарантии освобождения; цена не компенсирует этот риск.

Referencia: UNICAJA-0044996594

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Талавера-де-ла-Рейна, выставленная Unicaja по фиксированной цене 122 500 €.

Рыночная оценка на основе 50 объявлений Idealista составляет ~714 000 €, однако 83%-ный дисконт полностью объясняется тем, что квартира сдана в аренду и недоступна для осмотра.

Это означает, что покупатель приобретает не недвижимость, а право арендодателя по действующему договору — с неопределенным сроком освобождения, потенциальными судебными издержками и невозможностью оценить состояние объекта.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа или автоматического продления напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как жилье, применяются особые защиты (Ley de Arrendamientos Urbanos), усложняющие выселение.

50 Idealista comps in Talavera de la Reina; marketPricePerM2 = €590/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение прав арендодателя с действующим договором найма. Освобождение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных непредвиденных затрат высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Nota simple actualizada
P1
Уточнить у агента, возможна ли видеосъемка интерьера или получение акта осмотра
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Corchuela, en la calle CLPARALELA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Talavera de la reinaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 актуальных объявлений составляет ~714 тыс. €. Заявленная цена банка — 122,5 тыс. €, что на 83 % ниже средней рыночной стоимости. Однако такой глубокий дисконт объясняется юридическим бременем: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.