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Vivienda de banco en venta en Jodar

Jodar · vivienda · 720 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su estado físico (puntuación 65/100) requiere reforma; el precio de venta (41.700 €) es solo el 12,7 % del valor de mercado estimado (329.143 €), pero la ocupación impide la

Referencia: UNICAJA-0045016114

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

El inmueble está alquilado y expresamente declarado como 'no visitable', lo que elimina toda posibilidad de due diligence mínima.

Aunque el precio de 41.700 € representa un descuento del 87 % frente al valor de mercado estimado (329.143 €), este no compensa los riesgos críticos: posesión condicionada al arrendatario, imposibilidad de verificar estado real o cargas, y ausencia total de información registral verificable.

La decisión es SKIP: no procede ninguna oferta sin resolución previa de estos bloqueos legales y operativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y se asumen íntegramente.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar que Unicaja tenga capacidad de disposición ni si hay copropietarios o limitaciones.
Condiciones del arrendamiento
Duración, renta, opción de compra o derecho de tanteo del inquilino determinan viabilidad económica y legal de la adquisición.

30 comparables Idealista en municipio Jodar; precio medio €/m² = 457

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía. No hay garantía de desalojo ni plazo estimable.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. No se puede validar estado real, superficie útil, instalaciones ni presencia de cargas físicas o legales no declaradas.
Estado anticuado pero habitable
Puntuación 65/100 y observaciones indican desgaste visible (pintura, elementos exteriores); requiere evaluación técnica previa a cualquier oferta, pero no es ruina.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar con abogado especializado en desahucios en Jaén
P1
Pedir a Unicaja documentación completa del arrendamiento y autorización para visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Jaén, en el municipio de Jodar, en la calle CLPEREZ GALDOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento no compensa los riesgos legales y operativos derivados de la ocupación y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar con abogado especializado en desahucios en Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.