Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Polan

Polan · vivienda · 11665 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить риски; цена в 99 700 € составляет лишь ~4,8 % от оценочной рыночной стоимости (2 073 778 €), но это не комп

Referencia: UNICAJA-0045023393

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект позиционируется как «Casa adosada», но площадь 11 665 м² при цене 99 700 € и статусе «сдан в аренду, не посещается» указывает на высокую вероятность рустики или земельного участка с постройкой.

Рыночная оценка 2,07 млн € подтверждает, что текущая цена отражает не дисконт, а юридическую непрозрачность.

Без доступа к объекту, без данных об обременениях и без информации о статусе арендатора любая сделка несёт критический риск потери капитала и невозможности реализации.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора
Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебную защиту от выселения — это блокирует свободное владение и выход на рынок.
Estado real del objeto
Площадь 11 665 м² указывает на дом с участком или комплекс — без осмотра невозможно отличить жилой дом от руин или незавершённого строения.
Правовой статус земли
Площадь более 11 000 м² при цене 99 700 € сильно намекает на земельный участок с постройкой или рустику — это меняет налоги, использование и ликвидность.

200 Idealista comps в муниципалитете Polan; рыночная цена за м² = 177,78 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что вы покупаете актив с действующим договором аренды и без гарантии свободного владения. Арендатор может иметь право на выкуп или защиту от выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает визуальную оценку состояния, планировки, наличия несанкционированных перестроек или физического ущерба. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке напрямую с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 1
P0
Запросить ficha catastral и comprobante de titularidad из Catastro
P1
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Polan, en la calle TRSAN PABLO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en PolanVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 95 % ниже средней рыночной оценки по 200 объявлениям в том же муниципалитете. Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с высокими юридическими рисками, а не для привлекательных сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 1. Запросить ficha catastral и comprobante de titularidad из Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.