Vivienda de banco en venta en Talavera de la reina

Talavera de la reina · vivienda · 10146 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски арендатора и условия договора; цена 144 600 € не соответствует рынку (средняя цена по аналогам — ~140 000 €/м² × 10 146 м² = 1,42 млн €), н

Referencia: UNICAJA-0045041391

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €144 600, но описание содержит критические противоречия: площадь 10 146 м² физически невозможна для квартиры, а статус 'сдан в аренду и не посещается' блокирует оценку состояния и юридических рисков.

Аналоги в Talavera de la Reina показывают рыночный диапазон €87–223 тыс., однако без верификации площади и условий аренды любая оценка — спекуляция.

Решение — немедленно запросить nota simple и договор аренды; без них сделка не может быть рассмотрена.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта

10 146 м² — это размер целого здания или участка, а не квартиры. Ошибка исключает расчёт рыночной стоимости и сравнение с аналогами.

Условия аренды и права арендатора

Арендатор может иметь право на выкуп или защиту от выселения — это влияет на возможность получения свободного владения и сроки инвестирования.

Статус налоговых платежей и коммунальных услуг

Просроченные платежи могут стать обязательством покупателя или повлиять на регистрацию права собственности.

12 Idealista comps in Talavera de la Reina; median price/m² ≈ €1 300–€1 500

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а выселение — длительную и дорогостоящую процедуру. Владение не будет свободным при покупке.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра блокирует оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок и скрытых дефектов.

Zona incorrecta

Заявленная площадь 10 146 м² физически невозможна для жилой квартиры. Это указывает на ошибку в данных — возможно, перепутаны цифры или единицы измерения (например, 101,46 м²). Без исправления — нельзя оценить ни цену, ни риски.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и кадастровую выписку

Требовать копию договора аренды

Уточнить у агента реальную площадь и тип объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Talavera de la reina, en la calle CERVERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Talavera de la reina VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и кадастровую выписку. Требовать копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.