lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Herencia

Herencia · vivienda · 19497 m²

Inmueble alquilado y no visitable, con superficie catastral anómala (19.500 m² para una vivienda urbana), sin datos de ocupación real ni cargas, y valor de venta muy por debajo del rango de mercado — riesgo legal y econó

Referencia: UNICAJA-0045048713

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

El inmueble se vende como 'vivienda' pero con superficie catastral de 19.497 m² — incompatible con cualquier vivienda urbana conocida en Herencia y altamente sugestivo de error catastral o naturaleza rústica/parcelaria.

Además, está confirmado como alquilado y no visitable, lo que implica adquisición con inquilino y ausencia de posesión vacante.

No hay datos de cargas ni titularidad verificables.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina usabilidad, impuestos, financiación y riesgo legal. Una finca rústica no puede ser vivienda habitual sin licencia.
Estado físico real y accesibilidad
La descripción indica 'no visitable', lo que impide evaluar estado, ocupación efectiva y riesgos estructurales.
Titularidad y capacidad de venta del banco
Unicaja debe demostrar propiedad plena y ausencia de litigios o derechos de terceros (ej. herederos, copropietarios).

12 Idealista comps en Herencia; median €/m² = 584

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles derechos de preferencia y ausencia de posesión vacante.
Superficie catastral incompatible con vivienda
19.497 m² excede ampliamente lo esperable para una vivienda urbana (típicamente 50–250 m²). Puede corresponder a finca rústica, parcela o error catastral — afecta uso, tributación y financiabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o limitaciones. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Herencia
P0
Solicitar certificado catastral oficial con descripción y uso actual
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita o justificación por escrito de la imposibilidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Herencia, en la calle CLCALDEREROS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealHerenciaVIVIENDA en Ciudad RealSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con vivienda, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 82.700 € representa un descuento profundo frente a la mediana de comparables (€584/m²), pero la superficie declarada (19.497 m²) es incompatible con una vivienda urbana típica y sugiere error catastral o naturaleza distinta (finca rústica o parcela). Sin verificación

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Herencia. Solicitar certificado catastral oficial con descripción y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.