Vivienda de banco en venta en Navahermosa

Navahermosa · vivienda · 20843 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена в 5 €/м² составляет лишь 2.7% от рыночной стоимости (3,7 млн €), но это не компенсирует юридическую неопределенность и отс

Referencia: UNICAJA-0045055651

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 99 000 €, но описание прямо указывает: 'сдан в аренду и не просматривается'.

При рыночной стоимости ~3,7 млн € цена выглядит искусственно заниженной — это не инвестиционная возможность, а сигнал серьезных юридических ограничений.

Критически отсутствует информация о правах арендатора, состоянии недвижимости и даже о том, является ли это жилым домом или земельным участком.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебную защиту от выселения — это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.

Юридический статус земли

Площадь 20 843 м² для 'vivienda' несоизмерима с типичными жилыми домами — вероятно, это участок с постройкой или ошибка в данных. Это влияет на категорию, налоги и использование.

200 Idealista comps в муниципалитете Navahermosa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендатором, без гарантии освобождения. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или угроз безопасности. Риск скрытых дефектов крайне высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком такие риски часто остаются за покупателем, если не оговорены явно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple de Registro de la Propiedad

Уточнить у Unicaja Inmuebles: есть ли у арендатора preferential right и можно ли получить копию договора аренды

Запросить ficha catastral по ref_catastral или адресу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Navahermosa, en la calle CLAMISTAD. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Navahermosa VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 сравнениях в том же муниципалитете. Указанная цена в 99 000 € соответствует 2.7% от средней рыночной стоимости — это не премия, а сигнал глубокой юридической или физической непригодности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple de Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles: есть ли у арендатора preferential right и можно ли получить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.