Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villa de don fadrique, la

Villa de don fadrique, la · vivienda · 2740 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045060137

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 97 000 € — на 77 % ниже оценки рынка (426 521 €), но это не «выгода», а сигнал о серьёзных ограничениях: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Отсутствие доступа делает невозможным проверку состояния, владения и обременений.

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право пользования, что ставит под угрозу получение свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также наличие преимущественного права арендатора на выкуп.
Estado real del objeto
Площадь 2740 м² нехарактерна для жилого дома — возможно, это здание с коммерческим/сельскохозяйственным использованием или часть комплекса. Состояние может быть аварийным.
Правовой статус участка
Большая площадь при низкой цене может указывать на земельный участок с разрешённым использованием, не соответствующим жилому фонду (например, сельхозназначение).

9 Idealista comps в муниципалитете Villa de don fadrique, la

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный и недоступен для осмотра. Арендатор может иметь преимущественное право покупки или право пользования до окончания договора. Получение свободного владения может потребовать длительного судебного процесса и знач
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, планировки, наличия ремонта или скрытых дефектов. Это исключает любую объективную оценку стоимости и рисков реконструкции.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из Регистра невозможно определить, будет ли покупатель нести дополнительные обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad Toledo no. 3
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Запросить certificado catastral и уточнить naturaleza_finca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Villa de don fadrique, la, en la calle CLGERONA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Villa de don fadrique, laVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 77% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими или физическими ограничениями — в данном случае это подтверждается указанием «сдан в аренду» и «не посещается».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad Toledo no. 3. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.