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Vivienda de banco en venta en Navalcan

Navalcan · vivienda · 20567 m²

La vivienda está ocupada por un inquilino, no es visitable y carece de claridad sobre derechos de preferencia o posibilidad de desalojo; el precio de venta no compensa este riesgo legal y operativo.

Referencia: UNICAJA-0045061715

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Esta es una vivienda adosada en Navalcan (Toledo) ofrecida directamente por Unicaja a 137.000 €, un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (≈3,66 M€), lo cual refleja una situación de alto riesgo, no una oportunidad.

Está confirmada como alquilada y no visitable, lo que implica que el comprador asume al inquilino y su contrato, con posibles derechos de adquisición preferente y nula garantía de posesión vacía.

La falta de acceso físico impide validar su estado real ('dated_habitable', puntuación 60).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos de adquisición preferente del inquilino
Si el inquilino tiene derecho de tanteo o retracto, la compraventa podría anularse o requerir su consentimiento expreso.
Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Un contrato indefinido o con cláusulas de prórroga tácita dificulta enormemente la recuperación de la posesión.

200 comparables Idealista en el municipio Navalcan; precio medio €/m² = 177.78

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no es visitable. Comprarla implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de adquisición preferente y dificultades para recuperar la posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 60) no puede ser validada visualmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estas podrían subsistir tras la adquisición y afectar la titularidad limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar a un abogado especializado en arrendamientos urbanos
P1
Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento vigente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Navalcan, en la calle ZAHURDILLAS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, esta diferencia extrema refleja una situación legal compleja (ocupación arrendada), no una oportunidad de inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar a un abogado especializado en arrendamientos urbanos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.