Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Borox

Borox · vivienda · 31649 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной точкой входа, а фиксированной ставкой банка без торга.

Referencia: UNICAJA-0045074097

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается

Объект продается как 'арендованный и недоступный для осмотра' — это критический юридический и операционный риск.

Указанная площадь 31 649 м² явно ошибочна и делает все расчёты бессмысленными.

Рыночные аналоги в Borox колеблются от 40 100 до 225 000 €, но цена банка 194 500 € не может считаться отправной точкой для переговоров без подтверждения базовых данных.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение
31 649 м² — это размер сельскохозяйственного участка, а не дома. Ошибка делает невозможным расчёт стоимости и сравнение с аналогами.
Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) определяют риски и стоимость владения.
Юридический статус владения
Неясно, продается полная собственность или только право аренды/пользования. Это влияет на возможность регистрации и получения кредита.

12 Idealista comps in Borox; median €/m² = 616–1679

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не посещается — покупатель получает имущество с действующим договором найма. Владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает 'NO VISITABLE'. Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия обременений на месте и соответствия описания реальности.
Несоответствие площади
Указана площадь 31 649 м² — физически невозможна для жилого дома. Вероятна ошибка ввода (например, 316,49 м²) или путаница с земельным участком. Без исправления данные непригодны для анализа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую выписку
P0
Уточнить у Unicaja условия аренды и возможность осмотра
P1
Проверить, является ли объект VPO или имеет ограничения на продажу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Borox, en la calle CLCALVARIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en BoroxVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Несоответствие площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23,5 % выше средней по аналогам, но это не отражает реальную стоимость: указанная площадь 31 649 м² явно ошибочна (это размер целого участка или фермы), что делает расчёт €/м² бессмысленным. Рыночные аналоги — от 40 100 до 225 000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую выписку. Уточнить у Unicaja условия аренды и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.