Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Casas ibañez

Casas ibañez · vivienda · 1410 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного актива с юридическими обязательствами перед арендатором.

Referencia: UNICAJA-0045083390

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 108 700 € — на 62 % ниже оценочной рыночной стоимости (289 690 €), рассчитанной по 23 аналогам на Idealista.

Однако ключевое ограничение — он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это означает, что покупатель берет на себя все обязательства перед арендатором, включая возможное право преимущественной покупки, и не может проверить физическое состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право и оно не было надлежащим образом исключено, сделка может быть оспорена.

23 объявления на Idealista в муниципалитете Casas ibañez

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO» и «NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, соответствия площади и планировки кадастру и реестру.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles
P0
Запросить подтверждение от банка об отсутствии права преимущественной покупки у арендатора
P1
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Albacete
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Casas ibañez, en la calle CLLOS JUNCOS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en Casas ibañezVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 62 % ниже средней рыночной стоимости по 23 аналогам. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с высокими юридическими рисками — в данном случае это арендованная и непосещаемая недвижимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles. Запросить подтверждение от банка об отсутствии права преимущественной покупки у арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.