Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tobarra

Tobarra · vivienda · 17048 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете арендованную недвижимость без возможности проверить состояние, владение или условия договора; риск получения свободного владения крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045106071

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как «сданный в аренду и непросматриваемый» — это критический юридический и операционный риск.

Цена в 79 700 € составляет менее 4 % от оценочной рыночной стоимости (2,39 млн €), что отражает не инвестиционную привлекательность, а серьезные ограничения.

Без доступа к объекту, без договора аренды и без подтвержденной площади невозможно оценить реальную стоимость или риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора и возможность досрочного расторжения.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его согласия.
Фактическая площадь и соответствие Catastro
Заявленная площадь 17 048 м² для жилого дома в Тобарре нереалистична — вероятна ошибка или указание площади участка/земли.

28 Idealista comps в Tobarra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может гарантировать освобождение помещения после сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, соответствия площади, наличия обременений на месте и реального уровня износа.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja
P1
Уточнить, относится ли площадь 17 048 м² к земельному участку или к строению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Tobarra, en la calle CLDON ALONSO. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en TobarraVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена составляет менее 4 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв объясняется исключительно юридическими ограничениями: объект сдан в аренду и не просматривается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.