Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Barrax

Barrax · vivienda · 2650 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (39 €/м²) на 87% ниже рыночной оценки (303 €/м²) — высокий риск скрытых обязательств или юридических препятствий.

Referencia: UNICAJA-0045128057

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена в 87% ниже рынка без объяснения

Объект — жилая недвижимость в Барраксе (2650 м²), официально сдана в аренду и не подлежит осмотру.

Её цена 103 500 € соответствует всего 13% от оценочной рыночной стоимости 802 000 €, рассчитанной по 10 компараторам Idealista.

Такой экстремальный дисконт почти наверняка отражает серьёзные юридические риски: вероятно, арендатор имеет преимущественное право покупки или договор содержит сложные условия расторжения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяет срок действия, наличие преимущественного права покупки, возможность досрочного расторжения и ответственность за текущее содержание.
Юридический статус объекта в реестре
Полная картина обременений, совладельцев или ограничений (например, VPO, usufruct) возможна только по акту из Регистра недвижимости.

10 Idealista comps в муниципалитете Barrax

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтверждённо занят арендатором и не подлежит осмотру. Это означает, что покупатель получит право собственности, но не свободное владение — выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной оценки состояния создаёт высокий риск скрытых дефектов, несоответствия площади или незаконных перестроек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Albacete
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, возможно ли условие осмотра до сделки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Barrax, en la calle CLALMENAS.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en BarraxVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 10 актуальных компараторах в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 13% от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Albacete.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.