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Vivienda de banco en venta en Barrax

Barrax · vivienda · 2650 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre cargas, titularidad y estado real; el precio de 103.500 € es solo el 13 % del valor de mercado estimado (802.000 €), pero la ocupación impid

Referencia: UNICAJA-0045128057

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un inmueble ocupado y no visitable, vendido directamente por Unicaja a 103.500 € — un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (802.000 €).

Sin embargo, esa diferencia no es una oportunidad: la ocupación activa impide evaluar su estado real, genera riesgos legales graves (contrato vigente, derechos de preferencia) y bloquea cualquier due diligence física o técnica.

La ausencia de nota simple, contrato de arrendamiento y datos catastrales básicos hace imposible calcular un precio de oferta seguro.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Sin certeza sobre el propietario registral y la naturaleza del dominio, no se puede garantizar la validez de la venta ni descartar litigios previos.
Estado real del inmueble (interior)
La calificación 'dated_habitable' proviene de fotos exteriores únicamente; no se puede confirmar si es efectivamente habitable, tiene instalaciones funcionales o requiere reforma m
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos de adquisición preferente determinan el valor real y los riesgos legales de la compra con inquilino.

10 comparables Idealista en municipio Barrax; precio medio €/m² = 302,63

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Se adquiere con inquilino y contrato vigente, lo que impide entregarlo vacío y puede incluir derechos de adquisición preferente. No se puede evaluar el estado real ni
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite la visita, lo que impide validar el estado real, superficie útil, instalaciones o posibles daños ocultos. El informe fotográfico muestra solo fachada y no refleja condiciones interiores ni habitabilidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y podría anular la operación o generar costos adicionales imprevistos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación
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Contratar abogado especializado en derecho inmobiliario y arrendamientos en Castilla-La Mancha
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Barrax, en la calle CLALMENAS.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero esta diferencia no representa una oportunidad sin riesgo: la ocupación activa y la imposibilidad de visita invalidan cualquier análisis físico o funcional del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.