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Vivienda de banco en venta en Tobarra

Tobarra · vivienda · 57444 m²

Inmueble ocupado, no visitable, con necesidad de reforma integral y precio de venta fijo muy por debajo del valor de mercado — riesgo extremo de costes ocultos y posesión imposible sin litigio.

Referencia: UNICAJA-0045132612

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un inmueble ocupado, no visitable y en estado de ruina avanzada, ofrecido por Unicaja a 225.800 € — menos del 0,4 % del valor de mercado estimado (67,35 M€).

La discrepancia extrema no es una oportunidad, sino una señal de riesgos estructurales graves: probable ocupación protegida, superficie catastral errónea (57.444 m² es incompatible con 'vivienda'), y ausencia total de información registral o técnica verificable.

No se recomienda ninguna acción más allá de una revisión legal exhaustiva y preliminar de la nota simple y el contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que impidan la transmisión.
Naturaleza del contrato de alquiler
Un contrato con derecho de adquisición preferente o larga duración bloquea la libre disposición y aumenta riesgo de litigio.
Superficie real y uso catastral
Los 57.444 m² declarados son inverosímiles para una vivienda urbana; probable error catastral o mezcla de usos (rústico/urbano), afectando viabilidad y licencias.

200 Idealista comps en municipio Tobarra

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni vacante posterior.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar daños reales, estado estructural y alcance de las obras necesarias. Las fotos muestran deterioro severo, pero lo interior es desconocido.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física calificada como 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) con vegetación invasiva y fachada deteriorada. Costes de rehabilitación pueden superar ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar abogado especializado en desahucios y vivienda alquilada en Castilla-La Mancha
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 5 habitaciones en la provincia de Albacete, en el municipio de Tobarra, en la calle PEDRO VIEJO,DISEMINADO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 0,4 % del valor estimado del mercado. Esta diferencia extrema no indica oportunidad, sino alta probabilidad de cargas legales, ocupación protegida o irregularidades estructurales no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.