Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ruidera

Ruidera · vivienda · 9282 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена 84 100 € составляет лишь ~6,5 % от оценочной рыночной стоимости (1 300 000 €), но это не гарантия выгод

Referencia: UNICAJA-0045143272

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 84 100 €, но он сдан в аренду и не подлежит осмотру — это критический юридический и операционный барьер.

Рыночная оценка (1,3 млн €) указывает на экстремальный дисконт, однако он скорее отражает высокие риски, чем инвестиционную привлекательность.

Без подтверждения прав арендатора, состояния объекта и чистоты обременений сделка несет критический риск невозможности получения владения и непредсказуемых затрат.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защиту по закону, что заблокирует передачу владения.
Condición física
Плохое состояние может потребовать затрат, превышающих цену покупки, особенно при отсутствии доступа.
Юридический статус аренды
Долгосрочная или социальная аренда может быть защищена законом, усложняя или делая невозможным выселение.

200 Idealista comps в муниципалитет Ruidera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или устойчивые договорные права. Владение не будет свободным, а выселение — сложным и дорогостоящим.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать распоряжение имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие права преимущественного выкупа
P1
Запросить информацию о судебных процессах, связанных с объектом (expediente)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ruidera, en la calle CLJOSE MARIA APARICIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en RuideraVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 93,5 % ниже средней рыночной оценки по 200 объявлениям, однако столь экстремальный дисконт типичен для активов с высокими юридическими рисками, а не для прямой выгоды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real. Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие права преимущественного выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.