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Vivienda en venta en Villarrubia de los ojos: Villarrubia de los Ojos, Ciudad Real

Villarrubia de los ojos · vivienda · 2680 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без возможности проверить состояние и получить свободное владение; цена на 79 % ниже рыночной, но это отражает юридическую

Referencia: UNICAJA-0045150432

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Esta es una venta directa del banco a un precio fijo de 125.200 euros, pero la propiedad es arrendada y no visible - una barrera legal y operacional clave.

La valoración del mercado (594,100 €) confirma un 79% de descuento, pero no refleja el atractivo de inversión, sino altos riesgos: incapacidad para verificar la condición, condiciones de alquiler desconocidas, potenciales derechos de arrendatario a la vivienda y falta de control sobre la propiedad.

Sin un acuerdo de arrendamiento completo y por lo menos una inspección externa, la transacción no está sujeta a consideración.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, индексация, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную ценность и риски владения.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует жилье как habitual residence, применятся особые защиты, затрудняющие выселение даже после покупки.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, износ инженерных систем, наличие долгов за ЖКХ или незаконных переделок.

50 Idealista comps in Villarrubia de los ojos; marketPricePerM2 = €221.68/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает недвижимость с действующим договором аренды и не может ни осмотреть помещение, ни оценить состояние, ни подтвердить условия договора или наличие права преимуществен
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, наличия ремонта, законности перепланировок, коммуникаций и безопасности. Все риски состояния ложатся полностью на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P0
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера
P1
Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Villarrubia de los ojos, en la calle CLSEGOVIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 актуальных компараторах на Idealista в том же муниципалитете. Указанная цена банка составляет лишь 21 % от средней рыночной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды. Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.