Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mesas, las: Cr las Mesas 12 16620 la Alberca de Zancara (cuenca)

Mesas, las · vivienda · 2016 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена на 80 % ниже рыночной, но это не компенсирует риски владения арендованным имущест

Referencia: UNICAJA-0045156016

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — арендованный жилой дом площадью 2016 м² в муниципалитете Mesas, las, выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 84 500 € — на 79,8 % ниже оценочной рыночной стоимости (419 797 €).

Критическая проблема: он недоступен для осмотра и сдан в аренду, что блокирует проверку состояния, владения и обременений.

Арендатор может иметь преимущественное право покупки, а процесс освобождения объекта — быть длительным и дорогим.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды и срок действия
Определяют возможность и стоимость получения свободного владения, а также наличие права арендатора на первоочередный выкуп.
Техническое состояние объекта
Площадь 2016 м² не типична для жилого дома — возможно, это комплекс или здание с коммерческим использованием; состояние влияет на стоимость ремонта и пригодность к эксплуатации.

5 Idealista comps в муниципалитете Mesas, las

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право покупки, а выселение — длительную и дорогостоящую процедуру. Владение будет ограничено договором аренды.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможным оценку состояния здания, наличия скрытых дефектов, степени износа и соответствия кадастровым данным.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — риск ложного владения сохраняется.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный договор аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Запросить кадастровый план и описание использования (catastro ficha)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cuenca, en el municipio de Mesas, las, en la calle CLBUENAVISTA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Mesas, lasVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет менее 20 % от средней рыночной стоимости, что указывает на экстремальный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca. Запросить у Unicaja Inmuebles полный договор аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.