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Inmueble de banco en venta en Quintanar del rey

Quintanar del rey · terreno · 207 m²

Terreno urbano de 207 m² en Quintanar del Rey, declarado 'ocupado' y 'no visitable', sin valoración de mercado fiable ni información catastral ni registral: rie

Referencia: UNICAJA-0045183433

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano ocupado, sin servicios, sin datos de mercado

Este es un terreno urbano de 207 m² en Quintanar del Rey, declarado expresamente 'ocupado' y 'no visitable', lo que implica riesgo crítico de posesión y costes legales impredecibles.

No hay datos de mercado válidos: el valor por m² reportado (0,63 €/m²) es técnicamente inviable y no hay comparables reales.

Falta toda información clave: uso catastral, servicios urbanísticos, cargas registrales y titularidad real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es realmente edificable, apto para vivienda o solo para usos complementarios. Un terreno 'urbano no consolidado' o 'suelo no urbanizable' tiene valor residual.
Superficie real y lindes
207 m² es muy pequeño para terreno urbano; podría ser error catastral o parcela irregular. Sin plano y lindes claros, no se puede valorar ni asegurar accesibilidad.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja actúa como agente, pero no se confirma si es propietaria directa o gestora. Si hay copropietarios o usufructuarios, la venta puede ser nula o impugnable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción explícita 'OCUPADO - NO VISITABLE' indica presencia física no autorizada. Obtener posesión requerirá proceso judicial largo y costoso, con alta incertidumbre de resultado.
Terreno urbano sin servicios confirmados
Las observaciones indican 'no visible services'. En terreno urbano, la falta de acceso a agua, electricidad y alcantarillado impide uso y reduce drásticamente su valor comercial y posibilidad de licencia de obra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Terrenos con ocupación suelen tener embargos, servidumbres o litigios ocultos que afectan la transmisión y el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Quintanar del Rey
P1
Consultar plano y certificado catastral en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Cuenca, en el municipio de Quintanar del rey, en la calle PXVIÑAS DE BLANCO POLIG. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Terreno urbano sin servicios confirmados, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Quintanar del Rey.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.