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Inmueble de banco en venta en Iniesta

Iniesta · nave industrial · 3500 m²

Nave industrial alquilada y no visitable en Iniesta (Cuenca), sin datos de mercado fiables, sin posibilidad de verificación física ni claridad sobre ocupación o

Referencia: UNICAJA-0045185734

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta es una nave industrial en Iniesta (Cuenca) ofrecida directamente por Unicaja a 87.700 €, pero alquilada y no visitable.

No hay comparables reales que respalden ni el precio ni el valor estimado de mercado (1.2M €), lo que hace imposible evaluar descuentos.

La ocupación confirmada con contrato activo y la imposibilidad de inspección generan riesgo crítico: no se puede saber si la nave es apta para su destino, si el inquilino tiene derechos de permanencia o si existen cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de renovación o preferencia de compra del inquilino — clave para valorar riesgo y coste de recuperación de la nave.
Uso real y licencias urbanísticas
Una nave usada para actividad no autorizada o sin licencia puede ser clausurada por el ayuntamiento, anulando su valor comercial.
Estado estructural y técnico
Fotos exteriores muestran buen aspecto, pero no revelan humedades, cimentación, instalaciones eléctricas/gas o cumplimiento de normativa de seguridad industrial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Esto implica posesión por tercero con derechos contractuales; no se garantiza entrega vacía ni plazos de desocupación. Puede requerir demanda judicial y años de litigio.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar la nave impide evaluar su estado real, usos actuales, instalaciones, cumplimiento normativo o riesgos ambientales. No se puede validar si corresponde a la descripción o fotos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales que afecten la transmisión o uso. Riesgo de adquirir con gravámenes ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar copia completa del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al Ayuntamiento de Iniesta para verificar licencia de actividad y uso actual
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Cuenca, en el municipio de Iniesta, en la calle CRVILLANUEVA DE LA JARA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,200,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar copia completa del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.