Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Valera de abajo

Valera de abajo · vivienda · 1111 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045191594

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается банком по фиксированной цене €63 900 — на 74 % ниже оценки рынка (€243 619), но это объясняется юридическими ограничениями: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Арендатор может иметь преимущественное право покупки или право пользования, что делает невозможным получение свободного владения без согласия или длительного суда.

Отсутствие осмотра исключает проверку состояния, площади и легальности постройки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также законность сделки.
Фактическое состояние и площадь
Заявленная площадь 1111 м² чрезвычайно велика для жилого дома в деревне — требует верификации через кадастр и осмотр.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Valera de abajo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право покупки или право пользования до окончания договора. Получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным подтверждение состояния, соответствия площади, наличия ремонта, самозахвата или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о кадастровом номере, реестровой записи и сумме обременений. Не исключено наличие залогов, арестов или долгов по коммунальным платежам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра прав в Cuenca
P0
Уточнить у Unicaja условия аренды и наличие преимущественного права
P1
Запросить ficha catastral по адресу или почтовому индексу 16120
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cuenca, en el municipio de Valera de abajo, en la calle CERRO CAMBRONAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en Valera de abajoVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 74 % ниже средней рыночной оценки. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — в данном случае арендой и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра прав в Cuenca. Уточнить у Unicaja условия аренды и наличие преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.