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Vivienda de banco en venta en Valera de abajo

Valera de abajo · vivienda · 1111 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su estado físico (puntuación 60/100) requiere reformas; el precio de venta (63.900 €) es un 73 % por debajo del valor de mercado estimado (235.343 €), pero la ocupación impid

Referencia: UNICAJA-0045191594

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Ocupado y no visitable

Esta es una venta directa bancaria de una vivienda ocupada y no visitable en Valera de abajo (Cuenca), con precio de 63.900 € — un 73 % por debajo del valor de mercado estimado (235.343 €).

Esa diferencia no representa margen de beneficio, sino reflejo del riesgo de ocupación y ausencia de verificación física.

El estado 'dated_habitable' (60/100) es solo exterior; el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, posibilidad de desalojo y existencia de derechos de adquisición preferente.
Estado real del interior
La puntuación visual (60/100) es solo exterior; el interior podría requerir reforma mayor o tener deficiencias graves.
Cargas y titularidad exacta
Afecta la seguridad jurídica y el costo efectivo de adquisición.

10 comparables Idealista en municipio Valera de abajo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no visitable. El comprador asume el contrato vigente y puede enfrentar dificultades para recuperar la posesión, especialmente si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el interior impide evaluar el estado real, confirmar la puntuación visual (60/100) y detectar defectos ocultos o daños estructurales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que podrían subsistir tras la compra directa al banco.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento y confirmación del estatus del inquilino
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Castilla-La Mancha
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cuenca, en el municipio de Valera de abajo, en la calle CERRO CAMBRONAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado, pero la fuerte diferencia refleja probablemente la ocupación y la imposibilidad de visita, no una oportunidad de descuento limpio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento y confirmación del estatus del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.