Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Huete

Huete · vivienda · 1380 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена (41 300 €) составляет лишь 13% от рыночной оценки (308 666 €), но это отражает высокие юридические и операционные риски, а

Referencia: UNICAJA-0045204553

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja как «сданный в аренду и неосматриваемый».

Цена 41 300 € — всего 13 % от рыночной оценки (308 666 €), но этот разрыв объясняется юридическими ограничениями, а не скрытой выгодой.

Критический риск — покупка с действующим арендатором без гарантии освобождения помещения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или судебную защиту от выселения, что блокирует владение и перепродажу.
Estado real del objeto
Площадь 1380 м² нехарактерна для жилого дома в Huete — возможно, это здание с коммерческим/сельскохозяйственным назначением, требующее проверки катастровой и регистровой классифика

9 Idealista comps в муниципалитете Huete

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить пустое владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной оценки состояния, планировки и реального использования объекта делает невозможным оценку ремонтных затрат и функциональности.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременованиях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — риск ложится на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca, sección Huete
P0
Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора
P1
Уточнить у агента, является ли объект жилым по катастру (vivienda) или имеет другое назначение (local, nave, finca)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cuenca, en el municipio de Huete, en la calle CLOLMILLO. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO- NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CuencaPisos de banco en HueteVIVIENDA de banco en CuencaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 86,6 % ниже средней рыночной стоимости по аналогам. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае подтвержденная аренда и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca, sección Huete. Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.