Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 950 m²

Объект сдан в аренду и не доступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045207293

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €98 200 — на 53% ниже средней рыночной оценки (€210 400).

Однако он официально сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это создаёт критические риски: невозможность подтвердить физическое состояние, неизвестность условий аренды (включая возможное преимущественное право арендатора) и отсутствие гарантий получения свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Определяет возможность и сроки получения владения, наличие преимущественного права, размер риска судебных споров.
Condición física
Плохое состояние может потребовать затрат, превышающих цену покупки, особенно при отсутствии доступа для оценки.

12 Idealista comps in Ocaña; marketPricePerM2 = €604/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону. Покупка не гарантирует освобождение квартиры.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке с банком они могут быть сняты, но требуют подтверждения через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Толедо
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Запросить фото/видео интерьера и технического состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle VIRGEN DE LOS REMEDIOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en OcañaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 53% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае это подтверждённая аренда и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Толедо. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.