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Vivienda de banco en venta en Ocaña

Ocaña · vivienda · 950 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la ocupación confirmada sin posibilidad de verificación física ni información sobre el contrato o derechos del inquilino implica riesgo crítico de posesión y costes legales i

Referencia: UNICAJA-0045207293

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

El precio de 98.200 € es un 53 % inferior a la mediana de comparables en Ocaña, pero este descuento no es una oportunidad: refleja la ocupación activa y la imposibilidad de visita.

La superficie declarada (950 m²) es técnicamente inviable para un piso urbano y sugiere un error grave en los datos.

Sin nota simple, sin contrato de arrendamiento y sin acceso físico, el riesgo de costes legales impredecibles, plazos de desalojo prolongados y reforma no cuantificable es crítico.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real
Los 950 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano en Ocaña (más propios de una finca rústica); un error aquí invalida toda la valoración por m².
Tipo y duración del arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, plazo de desalojo legal y posibilidad de renovación forzosa.

12 Idealista comps en Ocaña; superficie catastral implícita (950 m² parece errónea — probable error de datos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Esto implica que el comprador asume el contrato de arrendamiento vigente y no obtiene posesión vacía. No se dispone de información sobre duración, cláusulas ni derechos de adquis
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física impide validar estado real, superficie, accesibilidad y compatibilidad con reforma. La etiqueta 'needs_full_reform' con puntuación 40/100 se basa solo en fachada exterior.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas existentes salvo acuerdo expreso en contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle VIRGEN DE LOS REMEDIOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 98.200 € representa un descuento muy fuerte frente a la mediana de comparables (≈210.400 €), pero este descuento refleja casi con certeza la ocupación activa y la imposibilidad de visita, no una oportunidad de inversión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.