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Vivienda de banco en venta en Viveros

Viveros · vivienda · 2720 m²

Precio de venta bancario (96.400 €) es un 88 % por debajo del valor de mercado estimado (823.158 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado anticuado y superficie inusualmente alta (2.720 m

Referencia: UNICAJA-0045214999

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (96.400 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (823.158 €), pero esta diferencia extrema no es una oportunidad automática: señala riesgos graves no resueltos.

La superficie declarada (2.720 m²) es incompatible con una vivienda convencional y exige confirmación catastral urgente.

Sin nota simple, sin visita física y sin certificación del uso real, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y validez de la superficie
2.720 m² es inusual para una 'vivienda' urbana; podría ser finca rústica, parcela con edificio en ruinas o error de registro. Afecta valoración, impuestos y viabilidad.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o tiene usufructo, lo que determina derechos reales del comprador.
Estado físico real y habitabilidad
La evaluación visual ('dated_habitable') no descarta humedades, deficiencias eléctricas o instalaciones obsoletas que comprometan la habitabilidad legal o generen costes imprevisto

10 comparables Idealista en municipio Viveros; marketPricePerM2 = 302,63 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la propiedad está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos y evaluación visual indican estado 'dated_habitable' (50/100): funcional pero envejecido, con techos y fachadas sin renovar. Requiere inspección técnica para descartar deficiencias estructurales ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Programar visita física con técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (96.400 €) representa menos del 12 % del valor de mercado estimado (823.158 €), lo que deja amplio marge

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Viveros, en la calle CLCALVARIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado, pero la discrepancia extrema sugiere riesgos no visibles: posible uso no residencial, limitaciones legales o errores en la superficie declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.