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Vivienda de banco en venta en Ruidera

Ruidera · vivienda · 10112 m²

Inmueble alquilado y no visitable, con ocupación confirmada y sin posibilidad de verificar estado real ni condiciones del arrendamiento; precio de venta fijo no

Referencia: UNICAJA-0045219397

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este 'piso' presenta tres alertas críticas: está alquilado y no visitable (riesgo CRITICAL de posesión), la superficie declarada (10.112 m²) es técnicamente imposible para una vivienda urbana y sugiere error catastral o clasificación errónea, y no hay forma de verificar su naturaleza real sin nota simple y certificación catastral.

El precio fijo de 81.000 € no compensa estos riesgos estructurales.

No se recomienda avanzar sin resolver primero estas inconsistencias fundamentales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
Determina régimen legal aplicable, posibilidad de desalojo, tributación y viabilidad de financiación.
Uso catastral y clasificación
10.112 m² no corresponden a una vivienda: podría ser finca rústica, local industrial o parcela no urbanizable, lo que anula cualquier comparación con pisos.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos del inquilino afectan directamente la rentabilidad y la posibilidad de recuperar la posesión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está explícitamente alquilado y no visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, con posible derecho de tanteo y sin garantía de desocupación posterior. No se puede evaluar el estado real ni las condici
Superficie catastral incompatible
Los 10.112 m² declarados son físicamente imposibles para un piso urbano. Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica, parcela o nave), o fraude documental. Invalida toda valoración basada en €/m².
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física impide evaluar estado real, ocupación efectiva, daños ocultos o conformidad con descripción. Aumenta drásticamente el riesgo de costes adicionales y litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Solicitar certificación catastral oficial con referencia catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y expediente de alquiler
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ruidera, en la calle CLJOSE MARIA APARICIO.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,400,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar certificación catastral oficial con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.