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Vivienda en venta en Alcaraz: Calle Francisco Baíllo 35

Alcaraz · vivienda · 1770 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045239856

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

La propiedad se vende directamente por el Banco Unicaja a un precio fijo de €37,100 - 89,6% por debajo del valor estimado del mercado de €35.519.

Sin embargo, esto no es un “acuerdo beneficioso”, sino una señal de restricciones graves: el objeto es alquilado e indisponible para la inspección.

Sin acceso al contrato de arrendamiento, no hay documentos simples y técnicos, es imposible evaluar la seguridad jurídica, la condición física y el valor real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора (в т.ч. предпочтительное право выкупа) и возможность досрочного расторжения.
Estado real del objeto
Площадь 1770 м² для жилой недвижимости в Alcaraz необычна — возможно, это здание или комплекс; без осмотра нельзя исключить аварийность, незаконные постройки или разделение на доли

16 объявлений на Idealista в муниципалитете Alcaraz

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект официально указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором, что исключает свободное владение и может влечь обязательства перед арендатором, включая возможное предпочтите
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, законности перепланировок и соответствия техническому паспорту. Риски скрытых дефектов и затрат на приведение в порядок не поддаются оц
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком такие риски не аннулируются автоматически — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Albacete
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Запросить кадастровый план и технический паспорт
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Alcaraz, en la calle CLPOSTIGO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 89,6 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Alcaraz. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — в данном случае арендован и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Albacete. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.