lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alcaraz

Alcaraz · vivienda · 1770 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable, requiere reforma integral y su precio (21 €/m²) es menos del 11 % del valor de mercado estimado (201 €/m²); no hay datos que respalden la viabilidad de la operación.

Referencia: UNICAJA-0045239856

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado + reforma total + precio muy bajo sin justificación

Este es un inmueble ocupado y no visitable, con indicaciones claras de reforma integral (puntuación visual 40/100), ofrecido a 37.100 € — menos del 11 % del valor de mercado estimado (355.500 €).

El descuento extremo carece de justificación documental: no hay historial de bajadas, tasación, ni información sobre el arrendamiento.

La combinación de ocupación, imposibilidad de inspección y ausencia de datos registrales hace la operación críticamente incierta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real de la reforma
La etiqueta 'needs_full_reform' y la baja puntuación visual indican obras mayores, pero sin visita ni informe técnico no se puede estimar coste ni viabilidad.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos de adquisición afectan directamente la rentabilidad y el control del inmueble.
Titularidad y capacidad de disposición del banco
Unicaja debe demostrar plena propiedad y ausencia de litigios o embargos concurrentes.

16 comparables Idealista en municipio Alcaraz; marketPricePerM2 = 200.86 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de adquisición preferente y sin garantía de desalojo rápido ni económico.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección previa. El estado real — especialmente tras la observación 'needs_full_reform' y la puntuación de 40/100 — no puede verificarse, multiplicando el riesgo de costes ocultos de reforma.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. En venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmación escrita de la situación de ocupación
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe técnico o permiso de visita condicional
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Alcaraz, en la calle CLPOSTIGO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlbaceteAlcarazVIVIENDA en AlbaceteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 89,5 % inferior al valor medio de mercado. Sin embargo, este descuento extremo no se explica con datos disponibles: no hay historial de bajadas, ni tiempo en el mercado, ni tasación que lo respalde. La ocupación y la imposibilidad de visita impiden validar

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Exigir copia del contrato de arrendamiento y confirmación escrita de la situación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.