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Inmueble de banco en venta en Alcazar de san juan

Alcazar de san juan · local comercial · 1890 m²

Local comercial ocupado y alquilado, sin visitabilidad ni datos registrales claros; precio de venta fijo (138.200 €), pero mercado estimado en ~1.300.000 € con

Referencia: UNICAJA-0045255597

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un local comercial de 1.890 m² en Alcázar de San Juan, ofrecido por Unicaja a 138.200 €, pero ocupado y alquilado sin posibilidad de visita.

La estimación de mercado (1.300.000 €) carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales verificados.

El precio parece anómalo, pero podría reflejar riesgos graves: contrato de arrendamiento vinculante, cargas ocultas o uso incompatible.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso registral y catastral
Determina viabilidad de explotación comercial, posibles restricciones urbanísticas y valoración real.
Contrato de arrendamiento completo
Define duración, renta, cláusulas de rescisión, y si el arrendatario tiene derecho preferente de compra.
Superficie útil y distribución real
Los 1.890 m² declarados podrían incluir zonas no aprovechables (techos, escaleras, muros); afecta rentabilidad y costes de adaptación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado bajo contrato de arrendamiento y no es visitable. Adquirirlo implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de renovación o tanteo. No se garantiza posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'no visitable', lo que impide evaluar estado real, accesibilidad, instalaciones y cumplimiento normativo. El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar a Unicaja Inmuebles sobre posibilidad de visita técnica o fotos interiores
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Alcazar de san juan, en la calle CLDOCTOR CREUS.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.