Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alborea

Alborea · vivienda · 13145 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без возможности проверить состояние и получить свободное владение. Риск получения пустой квартиры отсутствует, но риск юри

Referencia: UNICAJA-0045277715

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена €62 100 на фоне рыночной оценки €1,85 млн выглядит как огромный дисконт, но на самом деле — красный флаг.

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению, что исключает любую проверку состояния и владения.

Площадь 13 145 м² для жилой недвижимости в Alborea технически абсурдна и указывает на критическую ошибку в данных или на то, что объект — не квартира, а земля/здание с другим правовым статусом.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Договор аренды может содержать право преимущественной покупки, бессрочный срок или социальные льготы, делающие выселение практически невозможным.
Estado real del objeto
Площадь 13 145 м² для жилой недвижимости в Alborea — технически невозможна (это размер целого земельного участка или фермы). Ошибка в данных требует немедленной верификации.

12 Idealista comps in Alborea; marketPricePerM2 = €141/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Вы приобретаете квартиру с действующим договором аренды. Владелец не может выселить арендатора без судебного решения, срок и условия которого неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов. Ни один риелтор или банк не предоставит гарантий по состоянию.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут сохраняться или возникать в процессе сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Albacete
P0
Уточнить у Unicaja, что означает площадь 13 145 м² и каково реальное назначение объекта
P1
Solicitar el texto completo del acuerdo de arrendamiento y la fecha de su conclusión
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Alborea, en la calle CLCURA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en AlboreaVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 96,6% ниже оценочной рыночной стоимости. Однако такой экстремальный разрыв почти всегда указывает на фундаментальные юридические или физические ограничения, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Albacete. Уточнить у Unicaja, что означает площадь 13 145 м² и каково реальное назначение объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.