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Vivienda de banco en venta en Alborea

Alborea · vivienda · 13145 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información jurídica básica (nota simple, cargas, titularidad); el precio de 62.100 € es irrelevante sin

Referencia: UNICAJA-0045277715

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un caso de alta alerta: se anuncia como 'vivienda' pero con 13.145 m², lo que apunta a finca rústica o parcela agrícola — no a una casa habitable.

Está alquilado y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación física o funcional.

No hay nota simple, cargas ni titularidad verificadas.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina régimen legal, impuestos (IBI rural vs urbano), posibilidad de edificación y valoración de mercado.
Estado legal del arrendamiento
Un arrendatario con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido bloquea la venta o exige condiciones especiales.
Titularidad y capacidad de disposición del banco
Unicaja debe demostrar que es propietario pleno y libre de limitaciones para vender.

Idealista · Alborea; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacía. No se conoce duración, renta ni derechos del inquilino.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible evaluar estado real, accesibilidad, infraestructuras o riesgos físicos. La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no puede validarse visualmente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, todas las cargas previas subsisten y deben asumirse.
Suelo rústico — régimen especial
13.145 m² excede ampliamente lo esperable para una vivienda (típico: 60–150 m²). Probablemente es finca rústica o parcela agrícola, con régimen jurídico, tributario y de uso totalmente distinto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar el catastro para verificar ref. catastral y uso asignado
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Alborea, en la calle CLCURA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 141 €/m² (12 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar el catastro para verificar ref. catastral y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.