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Vivienda en venta en Tomelloso: Calle las Huertas

Tomelloso · vivienda · 14783 m²

Объект сдан в аренду, не посещается, а цена €84 000 не соответствует рыночным аналогам (медиана €160 000–€275 000); высокий риск юридических сложностей и невозможности получения владения.

Referencia: UNICAJA-0045279376

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не подтверждена рынком

La propiedad es vendida directamente por el Banco Unicaja a un precio de 84.000 €, pero la descripción contiene inconsistencias críticas: la zona reclamada de 14,783 m2 es físicamente imposible para un apartamento residencial y contradice a los 12 contrapartes en Tomeloso (104-464 m2).

La propiedad se alquila y no se visita - esto significa que el comprador adquiere la propiedad con un acuerdo de arrendamiento válido y no puede obtener la propiedad gratuita sin el consentimiento del arrendatario o un tribunal largo.

Sin verificación del área, tipo de instalaciones y condiciones de arrendamiento, cualquier oferta es de alto riesgo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
14 783 м² — это размер типичного сельскохозяйственного участка или промышленного здания, а не жилой квартиры. Ошибочная площадь делает любую ценовую оценку бессмысленной.
Условия аренды и права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, что исключает возможность свободного владения после сделки.

12 Idealista comps in Tomelloso; median €/m² = 539–1413

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды. Получение свободного владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию реального состояния, площади и соответствия описанию. Риск приобретения объекта в аварийном или непригодном для проживания состоянии крайне высок.
Zona incorrecta
Заявленная площадь 14 783 м² несовместима с типом 'VIVIENDA' и данными по аналогам (104–464 м²). Скорее всего, это ошибка Catastro или путаница с земельным участком/зданием. Без исправления — невозможно оценить цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple и ficha catastral
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Уточнить у Unicaja: почему объект не посещается и есть ли возможность получить фото/видео
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Запросить полный текст договора аренды
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle CLLA PAZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена €84 000 на 36% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако медиана цен сильно разбросана (от €54 500 до €275 000), что указывает на высокую неоднородность объектов — требуется точная верификация площади и типа недвижимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral. Уточнить у Unicaja: почему объект не посещается и есть ли возможность получить фото/видео.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.