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Vivienda de banco en venta en Mesas, las

Mesas, las · vivienda · 1870 m²

Terreno urbano sin edificación, ocupado y alquilado, no visitable; valor de venta (63.100 €) es solo el 5,5 % del valor de mercado estimado (1.145.601 €), pero el descuento refleja imposibilidad de uso inmediato y riesgo

Referencia: UNICAJA-0045288491

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un solar urbano de 1.870 m² sin edificación, ocupado y alquilado, no visitable.

Su precio de venta (63.100 €) es solo el 5,5 % del valor de mercado de una vivienda equivalente —pero ese descuento no es una oportunidad, sino la expresión de su inviabilidad inmediata.

No hay construcción, no hay posesión, no hay acceso físico y el arrendamiento vigente impide cualquier acción sobre el terreno.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado legal del arrendamiento
Determina duración, renta y posibilidad de rescisión. Un contrato indefinido o con opción de compra anula cualquier plan de desarrollo.
Cargas registrales y gravámenes
Un terreno con cargas anteriores (hipotecas, embargos) podría ser intransferible o requerir pago adicional.
Viabilidad urbanística
Un solar urbano puede estar clasificado como 'suelo no urbanizable' o tener limitaciones técnicas que impidan edificar.

145 comparables Idealista en municipio Mesas, las; precio medio €/m² = 612,62

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata. No hay garantía de desalojo ni plazo cierto para disponer del terreno.
Solar urbano sin edificación
No hay vivienda ni estructura construida: es un terreno vacío con muros de hormigón y postes de servicios. Su valor depende exclusivamente de la viabilidad urbanística y licencias, no del precio de mercado de viviendas.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado del suelo, accesos, servidumbres, riesgos geotécnicos o contaminación. No se puede validar usabilidad real del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P1
Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento y nota simple
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 5 habitaciones en la provincia de Cuenca, en el municipio de Mesas, las, en la calle SEVERO OCHOA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Solar urbano sin edificación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento no representa oportunidad: refleja la ausencia total de edificación y la ocupación arrendada que impide cualquier uso o desarrollo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.