Vivienda de banco en venta en Mesas, las

Mesas, las · vivienda · 1870 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, цена — всего 16% от оценочной рыночной стоимости; высокий риск невозможности получения владения и непрозрачных обязательств.

Referencia: UNICAJA-0045288491

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая недвижимость в Mesas, las, выставленная Unicaja по фиксированной цене 63 100 €, что на 84% ниже оценочной рыночной стоимости (397 000 €).

Ключевой факт: объект сдан в аренду и не подлежит посещению — это критический юридический и операционный барьер.

Без доступа к договору аренды, nota simple и визуальной проверки невозможно оценить риски владения, состояния и реальной стоимости.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет срок и условия освобождения объекта, наличие права выкупа арендатора и возможность досрочного расторжения.

Обременения и зарегестрованные права

Арендатор может быть зарегистрирован как обладатель права пользования, что сохраняется после продажи и блокирует свободное распоряжение.

Фактическое состояние и соответствие площади

Площадь 1870 м² для жилого дома в деревне Mesas, las вызывает вопросы — возможно, это ошибка или включена земля/нежилое помещение.

6 Idealista comps в муниципалитете Mesas, las

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право на проживание до окончания договора или даже преимущественное право выкупа. Владение не будет свободным при покупке.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку технического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и соответствия площади. Риск скрытых дефектов крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca, Oficina nº 1

Уточнить у Unicaja Inmuebles: действует ли договор аренды, его срок и есть ли у арендатора preferential right

Запросить документы на кадастровую запись (catastro) и сравнить площадь и назначение

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa con 5 habitaciones en la provincia de Cuenca, en el municipio de Mesas, las, en la calle SEVERO OCHOA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cuenca Pisos de banco en Mesas, las VIVIENDA de banco en Cuenca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 84% ниже средней рыночной оценки для аналогичных домов в муниципалитете. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для привлекательных инвестиций.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cuenca, Oficina nº 1. Уточнить у Unicaja Inmuebles: действует ли договор аренды, его срок и есть ли у арендатора preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.