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Vivienda de banco en venta en Viveros

Viveros · vivienda · 2300 m²

Precio de venta bancario (25.800 €) es un 96 % por debajo del valor de mercado estimado (656.872 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, ausencia de datos catastrales y registrales, y estado fu

Referencia: UNICAJA-0045291851

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 25.800 € es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado en 656.872 € (descuento del 96 %), pero esta brecha extrema señala riesgos no documentados: ocupación desconocida, cargas ocultas y naturaleza jurídica incierta de una finca de 2.300 m² en Viveros.

Las fotos muestran un estado funcional pero anticuado (puntuación 60/100), sin posibilidad de evaluar estructura o instalaciones sin visita.

No se puede avanzar a contrapropuesta hasta obtener nota simple, visita física y confirmación catastral.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y catastral
2.300 m² en Viveros es inusual para una vivienda urbana típica; podría ser finca rústica, edificio en ruina o parcela con construcciones. Afecta usos permitidos, impuestos y costes
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios, herederos o litigios pendientes.
Uso real y licencias
La descripción menciona 'calle Cementerio', lo que puede indicar ubicación periférica o condicionada. Se desconoce si tiene licencia de primera ocupación o uso residencial vigente.

13 comparables Idealista en municipio Viveros; precio medio de mercado €285,60/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran un estado 'funcional pero anticuado' (puntuación 60/100), pero no permiten evaluar estructura, humedades, instalaciones o seguridad. Requiere inspección in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita física programada
P1
Consultar referencia catastral y certificación del Catastro de Albacete
P1
Verificar con el Ayuntamiento de Viveros el estado urbanístico y licencias de la finca
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (25.800 €) representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (656.872 €), lo que indica potencial s
  • Superficie amplia declarada: 2.300 m² sugiere una finca rural o edificio histórico con potencial de revalorización o uso alternativo, siempre que se

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Viveros, en la calle CLCEMENTERIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado calculado con alta confianza. Sin embargo, este descuento masivo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales no detectables sin documentación ni visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita física programada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.