Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa olalla

Santa olalla · local comercial · 2300 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, отсутствуют надёжные рыночные сравнения — высокий риск переоценки стоимости и невозможности оценить реальное состояние.

Referencia: UNICAJA-0045294171

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, нет рыночных данных

Объект продается напрямую банком Unicaja как арендованный 'local' площадью 2300 м² в Santa Olalla (Toledo) за 101 900 €.

Это значение выглядит технически невероятным без подтверждения площади и назначения — вероятна ошибка ввода или наличие скрытых ограничений (земля, незарегистрированная постройка, VPO).

Отсутствие возможности осмотра и нулевое количество рыночных компараторов делают любую оценку спекулятивной.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение
2300 м² для 'local' в маленьком муниципалитете — аномалия; может быть ошибка ввода, смешение с земельным участком или указание общей площади незарегистрированных построек.
Статус арендного договора
Срок, условия расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора влияют на стоимость и возможность управления активом.
Кадастровое использование и разрешённое назначение
Если объект зарегистрирован как 'rústico' или имеет ограничения по использованию (например, только для сельхозпроизводства), его коммерческая стоимость резко снижается.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего договора аренды — владелец не получит свободное владение, а доход и риски связаны с текущим арендатором. Нет информации о сроке и условиях догов
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной проверки состояния, планировки, инженерных систем и фактического использования делает оценку рисков и стоимости невозможной. Не исключены скрытые дефекты или несоответствие площади.
Valor de mercado sin verificar
В контексте оценки заявлено 0 компараторов. Рыночная цена 2 250 000 € не подтверждена — её использование в расчётах приведёт к ошибочным выводам. Требуется независимая оценка или поиск аналогов вручную.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha registral у Unicaja
P0
Уточнить у агента: почему площадь 2300 м², и можно ли получить кадастровый сертификат
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Santa olalla, en la calle CLPROLONGACION SAN JUAN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Santa olallaLOCAL de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral у Unicaja. Уточнить у агента: почему площадь 2300 м², и можно ли получить кадастровый сертификат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.