Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Navahermosa

Navahermosa · vivienda · 1988 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или выявить скрытые риски; цена на 83 % ниже рыночной, но это отражает юридическую и операционную непрозрачность, а не вы

Referencia: UNICAJA-0045308175

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — арендованная недвижимость в Navahermosa (Toledo), продаваемая Unicaja по фиксированной цене 70 600 € — на 83 % ниже оценочной рыночной стоимости (405 541 €).

Однако это не «выгода», а отражение критических ограничений: объект недоступен для осмотра, сдан в аренду, и нет данных об условиях договора, правах арендатора или обременениях.

Покупка означает приобретение активного договора аренды с неопределённым сроком освобождения и высоким риском невозможности получения свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Договор может содержать право арендатора на выкуп, бессрочный срок или запрет на продажу — это блокирует свободное распоряжение и выход с актива.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет статус vivienda habitual или заключил договор до 2019 г., выселение практически невозможно без длительного судебного процесса.

16 объявлений на Idealista в муниципалитете Navahermosa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды — владение не будет свободным, а выселение невозможно без судебного решения и соблюдения всех процедур защиты арендатор
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых дефектов. Риск значительных неучтённых затрат на ремонт или восстановление высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — покупатель обязан самостоятельно проверить nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 1
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о статусе арендатора
P1
Назначить встречу с юристом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Navahermosa, en la calle CLSASTRE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NavahermosaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 16 надёжных аналогах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет менее четверти средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он обусловлен серьёзными юридическими ограничениями, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 1. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и информацию о статусе арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.