Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lominchar

Lominchar · vivienda · 22881 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (151 900 €) на 96 % ниже рыночной оценки (4,07 млн €), но это отражает юридическую непригодность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045310153

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается

Объект продается как жилая недвижимость, но заявленная площадь 22 881 м² технически невозможна для дома в Lominchar и указывает на фундаментальную ошибку в данных — вероятно, это земельный участок или опечатка.

Цена 151 900 € на 57 % выше средней рыночной оценки (97 000 €) для аналогичных домов.

Ключевой риск — объект сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку состояния и создаёт юридическую неопределённость владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
22 881 м² противоречит категории VIVIENDA и цене. Это может быть ошибка, земля или часть фермы — решение зависит от этого.
Условия аренды и права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или долгосрочный договор, блокирующий свободное владение.

200 Idealista comps в муниципалитете Lominchar; 2 ближайших компа: 95 000 € и 99 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора; вы не получите свободное владение без согласия или судебного решения. Риск длительной задержки и юридических издержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Банк не предоставляет доступ — это сигнал о сложности владения.
Valor de mercado sin verificar
Указана площадь 22 881 м² — это размер сельскохозяйственного участка, а не жилого дома. Данные о цене и €/м² (7 €/м²) несопоставимы с рынком. Без исправления площади любая экономическая оценка недействительна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую справку
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды и возможность осмотра
P1
Проверить, указан ли объект в реестре VPO или как vivienda habitual
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Lominchar, en la calle CLGUADARRAMA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en LomincharVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 97 000 € при площади ~100–200 м². Указанная площадь 22 881 м² явно ошибочна (это размер фермы, а не жилого дома), что делает цену 151 900 € некорректно низкой по €/м². Реальная рыночная стоимость соответствует типичным домам в Lominchar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую справку. Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.