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Inmueble de banco en venta en Noblejas

Noblejas · nave industrial · 26628 m²

Nave ocupada y alquilada, no visitable, con valor de venta (93.400 €) ≈ 0,8% del valor de mercado estimado (11,55 M€); la discrepancia refleja riesgo legal extremo, no descuento.

Referencia: UNICAJA-0045355998

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta nave en Noblejas (Toledo) está alquilada y no es visitable — una combinación que elimina toda posibilidad de evaluación objetiva.

Su precio de venta (93.400 €) es menos del 1% del valor de mercado estimado (11,55 M€), lo que no representa un descuento, sino una señal inequívoca de riesgo legal y operativo insostenible.

La falta de acceso impide verificar su estado físico, uso real, licencias y compatibilidad urbanística.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real y compatibilidad urbanística
Si la nave se usa para actividad incompatible con la clasificación catastral o urbanística, puede haber sanciones o demolición.
Estado estructural y legalidad de instalaciones
Falta de visita impide detectar riesgos técnicos graves (cimentación, cubierta, electricidad industrial) que podrían costar millones.
Términos del contrato de arrendamiento
Un arrendamiento a largo plazo con opción de compra o renta muy baja puede anular cualquier expectativa de rentabilidad.

21 comparables Idealista-rent en municipio Noblejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está explícitamente descrito como 'alquilado' y 'no visitable'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, sin posibilidad de desalojo inmediato ni conocimiento de sus términos.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visitar impide evaluar estado físico real, usos actuales, instalaciones y riesgos ocultos (contaminación, estructura, ilegalidades). No se puede validar ni la superficie catastral ni el uso declarado.
Nave industrial
Las naves requieren licencias de actividad, cumplimiento ambiental y seguridad industrial. Sin acceso ni documentación, no se puede verificar si está operativa, legal o asegurada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P1
Contactar a Unicaja para solicitar contrato de arrendamiento y permiso de visita condicionada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRN-. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nave industrial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se estima a partir de comparables de alquiler, lo que introduce incertidumbre para una nave industrial en venta. El precio de venta es 99,2% inferior al valor medio estimado, lo que sugiere un riesgo estructural no resuelto.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.