Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Noblejas: Pz Manuel Garcia oliva 18 45350 nº blejas (toledo)

Noblejas · nave industrial · 26628 m²

Цена €93 400 — менее 1% от оценки рынка (€11,5 млн), но это не скидка: это признак глубокой несоизмеримости; объект сдан в аренду, не посещается, и нет данных о правах арендатора или возможности выселения.

Referencia: UNICAJA-0045355998

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное здание с арендатором, не посещаемое, цена не подтверждена рынком

Это промышленное здание площадью 26 628 м² выставлено на продажу по цене €93 400 — менее 1 % от оценки рынка (€11,5 млн).

Такая разница не является скидкой, а сигнализирует о фундаментальных рисках: объект сдан в аренду, не посещается, и его юридический статус, разрешённое использование и физическое состояние полностью неизвестны.

Без nota simple, градостроительного заключения и договора аренды любая покупка — чистая спекуляция с высоким риском потери всей суммы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может быть защищён законом, что сделает выселение длительным и дорогостоящим.
Кадастровое использование и разрешения
Если объект не состоит в кадастре как NAVE или не имеет разрешения на промышленное использование, он может быть признан самовольной постройкой.
Condición física
Большие площади требуют значительных затрат на обслуживание, ремонт и модернизацию; без осмотра невозможно оценить износ.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор может иметь право пользования, предпочтительное право выкупа или судебную защиту. Получение свободного владения невозможно без проверки договора и суда.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния конструкций, инженерных систем, наличия самовольных построек или экологических рисков.
Тип объекта несоизмерим с ценой
NAVE площадью 26 628 м² по цене €4/м² — в 100+ раз ниже рыночной оценки. Это указывает на серьёзные ограничения: незаконная застройка, запрет на использование, отсутствие подключения к инфраструктуре или невозможность легализации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 2558208VK6225N
P0
Запросить informe de urbanismo в Ayuntamiento Noblejas
P1
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRN-. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NoblejasNAVE de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Тип объекта несоизмерим с ценой. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 2558208VK6225N. Запросить informe de urbanismo в Ayuntamiento Noblejas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.