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Inmueble de banco en venta en Noblejas

Noblejas · nave industrial · 35877 m²

Nave ocupada y alquilada, no visitable, sin datos de cargas ni titularidad registral; precio de venta (3 €/m²) es menos del 1 % del valor de mercado estimado (433 €/m²); riesgo legal y de posesión extremo.

Referencia: UNICAJA-0045356078

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de una nave en Noblejas (Toledo) ofrecida directamente por Unicaja a 116.100 € (3 €/m²), menos del 1 % del valor de mercado estimado (433 €/m²).

Sin embargo, está alquilada, no es visitable y carece de toda documentación registral y catastral básica.

El descuento aparente no es una oportunidad, sino señal de riesgos legales insalvables: posesión incierta, cargas desconocidas y ausencia de verificación física.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina viabilidad urbanística, posibles restricciones de uso y obligaciones fiscales.
Estado real de las instalaciones y servicios
Aunque se describe como 'parcela servida', sin visita no se verifica conexión real a red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso físico.
Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Condiciona plazos de desalojo, responsabilidades y posibilidad de rescate o renovación.

5 comparables Idealista-rent en municipio Noblejas

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se garantiza posesión vacía ni se conoce la duración ni condiciones del contrato. Puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión o incluso impedirla si existe derecho
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, usos actuales, infraestructura y riesgos ocultos. No permite verificar si corresponde a la descripción catastral o registral.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladará al comprador y podría anular la inversión.
Propiedad compartida (cuota parcial)
No se especifica finca registral ni titularidad. Riesgo de copropiedad, nuda propiedad o derechos de terceros no declarados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral y consulta de uso actual
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de situación de posesión
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Noblejas, en la calle CRN-. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado se basa en comparables de alquiler, no de venta, lo que reduce su fiabilidad para una operación de compra. El precio de venta es 99,25 % inferior al valor medio estimado, pero esta diferencia refleja probablemente la ausencia de derechos de posesión y

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral y consulta de uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.