Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Fontanar

Fontanar · terreno · 12160 m²

Покупка имеет смысл только если nota simple и urbanismo подтвердят понятный статус участка, доступ и отсутствие существенных cargas.

Referencia: UNICAJA-0045404392

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Fontanar только после проверки статуса земли

Это прямая продажа банка, не аукцион: потолок цены здесь сам ask 19 000 €, а не ориентир для агрессивной ставки.

Главный риск — неизвестный urbanístico статус участка: без него нельзя понять, это действительно дешёвая земля или обычная цена за проблемный/ограниченный актив.

Перед любым оффером нужны nota simple, сверка с Catastro, выезд и ficha urbanística; без этого рынок подтверждён слабо.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по planning
Главный драйвер цены и допустимого использования.
Совпадение Registro и Catastro
Расхождения по площади и границам снижают ликвидность.
Подъезд, вода, электричество
Без доступа и сетей участок может стоить заметно меньше.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MAPA agrarian baseline как sanity check; площадь 12 160 м², Fontanar (Guadalajara), тип TERRENO

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен режим земли и допустимое использование
По карточке это TERRENO/solar, но без planeamiento нельзя понять, это urbana, urbanizable или rústica. От этого зависит реальная стоимость и сценарий использования.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Для земли даже небольшие сервитуты, ограничения или расхождения Registro/Catastro заметно влияют на ликвидность.
Ocupación no confirmada
Для участка риск не в проживании, а в фактическом пользовании, ограждении, аренде, складировании или конфликтном доступе. Это может усложнить ввод в пользование.
Valor de mercado sin verificar
Sale comps не переданы, а ориентир MAPA прямо помечен как не рыночный. Значит цена 19 000 € пока нельзя считать подтверждённой рынком.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд на участок
P1
Собрать 3–5 local sale comps по parcelas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Fontanar, en la calle ARCO IRIS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en FontanarTERRENO de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясен режим земли и допустимое использование, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без подтверждённого статуса земли и местных сделок цена выглядит ближе к верхней границе разумного диапазона, а не очевидно дешёвой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить ficha urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.