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Inmueble de banco en venta en Cebolla

Cebolla · local comercial · 1088 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; carece de comparables fiables, su precio por m² (44 €/m²) es 95 % inferior al valor de mercado estimado (968 €/m²)

Referencia: UNICAJA-0045408717

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin datos de mercado ni visitabilidad

Este local de 1.088 m² en Cebolla se vende directamente por Unicaja a 48.400 € (44 €/m²), pero está alquilado y no es visitable.

No hay comparables reales que respalden su valoración, y el precio parece reflejar graves limitaciones legales o físicas no reveladas.

La ocupación confirmada impide la libre disposición y exige asumir un contrato cuyos términos son totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza del contrato de arrendamiento
Determina si el comprador hereda obligaciones, duración, renta y posibilidad de desalojo.
Cargas registrales y gravámenes
Pueden incluir hipotecas anteriores, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o uso.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local con uso 'vivienda' o 'rústico' no puede explotarse comercialmente sin licencia.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, con riesgo de no poder disponer del local ni rescindirlo sin acuerdo o proceso judicial largo.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita ni fotos interiores, no es posible validar el estado real ni la viabilidad de reforma. El etiquetado 'needs_full_reform' (score 40) se basa solo en fachada y no permite cuantificar costes reales.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales disponibles. La estimación de 968 €/m² carece de respaldo y no puede usarse como referencia para negociar. El precio fijo del banco (44 €/m²) no es comparable con activos operativos similares.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar su registro
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cebolla sobre uso permitido y estado de licencias urbanísticas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Cebolla, en la calle CIUDAD REAL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmar su registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.