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Vivienda de banco en venta en Chozas de canales

Chozas de canales · vivienda · 17789 m²

Terreno urbano sin edificación visible, alquilado y no visitable, con valor de venta (94.600 €) que representa solo el 3 % del valor de mercado estimado (3,16 M€); la incidencia 'inmueble alquilado — no visitable' impide

Referencia: UNICAJA-0045408753

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este anuncio presenta una incoherencia crítica: se ofrece como 'vivienda' un terreno urbano vacío de 17.789 m², alquilado y no visitable, a 94.600 € —un 97 % por debajo del valor de mercado estimado (3,16 M€).

El descuento no es una oportunidad, sino una señal de riesgo estructural: la clasificación errónea puede invalidar la operación, y la ocupación contractual impide cualquier evaluación real.

Sin nota simple, certificación catastral y contrato de arrendamiento, no es posible avanzar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real (catastro y registro)
Determina si es suelo urbano, rústico o edificable, y qué usos admite. Un error aquí invalida toda la operación.
Término y condiciones del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, derechos de prórroga o adquisición preferente. Puede impedir la libre disposición o exigir indemnización.
Titularidad y capacidad del arrendador
Si quien alquila no es el propietario registrado, el contrato carece de efectos frente al comprador y puede generar litigios.

200 comparables Idealista en municipio Chozas de canales; precio medio €/m² = 177,78

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Esto impide verificar el estado real, identificar al inquilino, comprobar si existe derecho de adquisición preferente y evaluar la viabilidad y coste de recuperar la posesión.
Clasificación errónea: terreno urbano etiquetado como 'VIVIENDA'
Fotografías muestran un solar vacío sin edificación; el catastro o finca registral probablemente lo clasifique como 'suelo urbano' o 'terreno'. Venderlo como 'vivienda' genera riesgo de nulidad o reclamación por vicio oculto.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el terreno impide constatar su estado físico, accesibilidad real, servidumbres, usos actuales o contaminación. No se puede validar ni superficie ni condiciones de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral oficial
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y datos del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Chozas de canales, en la calle CLVALLADOLID. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Clasificación errónea: terreno urbano etiquetado como 'VIVIENDA', No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 97 % por debajo de la mediana de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja una incoherencia estructural: se trata de un terreno urbano de 17.789 m² sin edificación visible, calificado como 'VIVIENDA', y con advertencia explícita de estar alquilado

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.