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Inmueble de banco en venta en Burujon

Burujon · nave industrial · 6500 m²

Nave ocupada, no visitable, con uso comercial incierto y valor subasta 96 % por debajo del valor de mercado estimado — el precio bajo refleja riesgos legales y operativos insostenibles para un comprador no profesional.

Referencia: UNICAJA-0045418797

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta nave de 6.500 m² en Burujón está alquilada y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación real de su estado físico, cargas legales o viabilidad de uso.

Su precio de 123.100 € es un 95,6 % inferior al valor de mercado estimado (2.800.000 €), pero ese descuento refleja riesgos críticos: ocupación contractual con posibles derechos de preferencia, ausencia de licencias urbanísticas confirmadas y deterioro visible en fachada y entorno.

Sin nota simple, informe técnico ni claridad sobre uso catastral, no existe base objetiva para negociar ni asumir la adquisición.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencias
Determina viabilidad legal de cualquier uso futuro (vivienda, logística, almacenaje) y posibles multas o demolición.
Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la adquisición y pueden anular la propiedad o exigir pagos adicionales.
Estado estructural real
Fachada de ladrillo y techo plano con maleza visible sugieren deterioro avanzado; reparaciones podrían superar varios cientos de miles de euros.

21 comparables Idealista-rent en municipio Burujon

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente y posibles derechos de preferencia del inquilino. La obtención de posesión vacía puede requerir años y costes legales ele
Nave industrial/comercial
Nave de 6.500 m² en zona rural sin uso catastral definido ni licencias claras. Alto riesgo regulatorio, costes de adaptación a uso habitacional o logístico potencialmente superiores al precio de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide verificar estado estructural, instalaciones, accesos y ocupación real. Las fotos muestran fachada deteriorada y terreno con maleza — riesgo oculto elevado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Consultar al Ayuntamiento de Burujón sobre uso permitido y licencias urbanísticas
P1
Solicitar acceso condicionado con notario para inspección técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Toledo, en el municipio de Burujon, en la calle PGALAMEDILLA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nave industrial/comercial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor subasta es 95,6 % inferior al valor medio estimado del mercado. Sin embargo, este descuento extremo no representa oportunidad, sino señal de riesgos graves: nave ocupada, no visitable y sin claridad sobre su uso legal o viabilidad técnica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Consultar al Ayuntamiento de Burujón sobre uso permitido y licencias urbanísticas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.