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Vivienda de banco en venta en Montearagon

Montearagon · vivienda · 15397 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre tenencia, cargas y titularidad; el precio fijo de 89.800 € es irrelevante ante los riesgos legales y de posesión insalvables.

Referencia: UNICAJA-0045440931

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Esta es una vivienda alquilada, no visitable, con superficie catastral inverosímil (15.397 m²), sin documentación registral ni fiscal, y un precio de venta 96,7 % por debajo del valor de mercado.

El descuento no es una oportunidad, sino señal inequívoca de riesgos legales insalvables: ocupación activa sin control de contrato, imposibilidad de due diligence física o documental, y ausencia de garantías sobre titularidad o cargas.

No existe escenario razonable en el que este activo pueda adquirirse con seguridad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado interior y habitabilidad real
La etiqueta 'dated_habitable' proviene solo de fachada; no revela humedades, instalaciones obsoletas o estructura comprometida.
Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Determina si hay derecho de adquisición preferente, plazo restante y posibilidad de rescisión anticipada.
Superficie útil y distribución real
Los 15.397 m² declarados son inverosímiles para una vivienda urbana; probable error catastral o inclusión de terreno rústico no edificable.

200 comparables Idealista en municipio Montearagon; precio por m² de mercado: 177,78 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de adquisición preferente y sin garantía de entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspeccionar el estado real, superficie útil, instalaciones o daños ocultos. Las fotos exteriores no permiten evaluar habitabilidad ni reformas necesarias.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede anular la inversión.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Falta finca registral, referencia catastral y título jurídico. No se puede confirmar que Unicaja sea propietaria plena ni si tiene capacidad de venta libre.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni enviar oferta alguna
P1
Descartar la opción salvo que Unicaja proporcione nota simple, contrato de arrendamiento y permiso de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Montearagon, en la calle CLNUESTRA SEÑORA DEL ROSARI.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales graves, no una oportunidad. No compensa la imposibilidad de verificar ocupación, cargas o estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni enviar oferta alguna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.