Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Almaden

Almaden · vivienda · 2400 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; вердикт: пропустить.

Referencia: UNICAJA-0045442797

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 61 400 €, но он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка (~829 500 €) показывает экстремальный дисконт — 93 %, который почти наверняка отражает серьёзные юридические риски: неизвестные условия аренды, потенциальное право преимущественной покупки у арендатора и невозможность оценить физическое состояние.

Площадь 2400 м² вызывает вопросы о реальной природе объекта — это может быть не жилая недвижимость, а промышленная постройка или участок.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют сроки и стоимость получения владения, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения.
Фактическое состояние
Площадь 2400 м² не типична для жилой недвижимости в Алмадене — возможно, это здание с коммерческим/промышленным использованием или участок с постройками.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Almaden

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а выселение — длительный и дорогостоящий процесс. Владение не гарантировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов или незаконных переделок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real nº 3
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: тип объекта (жилой/коммерческий/земельный), кадастровый номер и причины недоступности для осмотра
P1
Запросить кадастровую информацию (ref_catastral, naturaleza_finca, uso)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Almaden, en la calle CALLE MADRID. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en AlmadenVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (61 400 €) составляет лишь ~7 % от оценочной рыночной стоимости (~829 500 €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв почти наверняка отражает юридические и операционные риски, а не инвестиционную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Ciudad Real nº 3. Уточнить у Unicaja Inmuebles: тип объекта (жилой/коммерческий/земельный), кадастровый номер и причины недоступности для осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.