Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Tobarra

Tobarra · vivienda · 16567 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена не является рыночной, а фиксированной заявкой банка.

Referencia: UNICAJA-0045456273

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект объявлен как жилая недвижимость площадью 16 567 м² по цене 77 200 € — это явное расхождение с рыночной стоимостью (~2,3 млн €), что однозначно указывает на серьёзные ограничения.

Описание прямо указывает: «сдан в аренду — не посещается».

Это означает, что покупатель приобретает актив с действующим арендным договором, без возможности проверить его состояние, юридический статус и условия.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, права арендатора и возможность досрочного расторжения — напрямую влияет на владение и доходность.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет преимущественное право покупки или защищён законом о жилье, получение свободного владения может быть невозможно или потребовать судебных расходов.
Estado real del objeto
Площадь 16 567 м² для жилой недвижимости в Тобарре несоизмерима с типичными домами — вероятна ошибка в данных или нестандартный объект (например, земельный участок с постройками).

28 объявлений на Idealista в Tobarra; рыночная цена €140,36/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Невозможно оценить срок, условия, права арендатора (включая преимущественное право выкупа) и возможность получения своб
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Это критический пробел для принятия решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровый план
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему объект недоступен для осмотра и возможны ли фото/видео
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Albacete, en el municipio de Tobarra, en la calle CLDANIEL CHULVI. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en TobarraVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 28 аналогов в Tobarra составляет ~2,3 млн €. Заявленная цена банка — всего 77 200 €, что на 96,7% ниже середины рынка. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на юридические или физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровый план. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.