Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ruidera

Ruidera · vivienda · 7644 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить обременения; цена на 97% ниже рыночной, но это отражает высокие риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045456898

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €63 700, но описание прямо указывает: «сдан в аренду — не подлежит осмотру».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а право на получение дохода от аренды с неопределенными сроками и рисками.

Рыночная стоимость по 200 компараторам — €1,87 млн: разница в 96,6% отражает не выгоду, а юридическую и операционную непрозрачность.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или судебную защиту от выселения.
Фактическая площадь и соответствие кадастру
Указана площадь 7644 м² — явно ошибочная цифра (это размер целого участка), что ставит под сомнение достоверность всех технических данных.

200 компараторов Idealista по муниципалитету Ruidera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение. Срок, условия и права арендатора неизвестны.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, соответствия площади и других ключевых параметров.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто остаются за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Ciudad Real
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: есть ли договор аренды, его срок и условия
P1
Проверить кадастровые данные по адресу и почтовому индексу 13249
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ruidera, en la calle CLJOSE MARIA APARICIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en RuideraVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надежных компараторах. Указанная цена составляет лишь 3,4% от средней рыночной стоимости — такой разрыв характерен только для объектов с фундаментальными юридическими или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости провинции Ciudad Real. Уточнить у Unicaja Inmuebles: есть ли договор аренды, его срок и условия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.