Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Archena: Ds Diseminado 3 30600 Archena (archena) (murcia)

Archena · vivienda · 26112 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (6 €/м²) в 270 раз ниже рыночной — это не скидка, а сигнал о серьёзных скрытых рисках: юридические обязательства перед арендатором, невозможность проверить состояние, вы

Referencia: UNICAJA-0045460838

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена явно занижена без объяснения

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 161 100 € — это менее 0,4 % от оценочной рыночной стоимости (43,35 млн €), рассчитанной по 200 аналогам в Archena.

Указано, что объект сдан в аренду и не посещается — это критический юридический и операционный риск: покупатель наследует договор аренды, теряет контроль над состоянием и не может проверить соответствие площади и назначения.

Без nota simple, договора аренды и кадастровой верификации сделка полностью непрозрачна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье, что блокирует продажу третьим лицам.
Фактическое состояние
Площадь 26 112 м² при цене 161 100 € даёт 6 €/м² — типично для заброшенных или непригодных для проживания объектов (например, руины, земельные участки под застройку без разрешений)
Юридический статус объекта
Такая площадь в городской черте Archena не соответствует типичной жилой застройке — возможно, это земельный участок, коммерческая недвижимость или объект с ограничениями использова

200 Idealista comps в муниципалитете Archena

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и обязан соблюдать его условия. Получение свободного владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия незаконных перестроек, уровня износа и реальных эксплуатационных расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут быть сохранены за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref_catastral 002200100XH52C в Регистре недвижимости Архены
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Проверить кадастровую запись 002200100XH52C в Catastro онлайн
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Murcia, en el municipio de Archena, en la calle LGCHULA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en ArchenaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 161 100 € составляет менее 0,4 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв не может быть объяснён только состоянием или локацией — он указывает на фундаментальные юридические или физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref_catastral 002200100XH52C в Регистре недвижимости Архены. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.