Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Almansa

Almansa · vivienda · 1080 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена в 40 800 € на 91 % ниже рыночной средней (433 406 €), но это отражает юридическую непривлекательность,

Referencia: UNICAJA-0045463210

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира в Алманса с заявленной площадью 1080 м² (очевидная ошибка: вероятно, 108 м²), выставленная на прямую продажу за 40 800 €.

Рыночная оценка — 433 406 €, но столь экстремальный дисконт (91 %) объясняется не выгодой, а критическим юридическим барьером: объект сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Это означает, что покупатель приобретает не готовый актив, а сложную юридическую позицию с неопределёнными сроками и затратами на получение владения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Договор может содержать пункт о праве арендатора на выкуп или запрет на продажу до окончания срока — это блокирует сделку или делает её экономически невыгодной.
Derecho de compra preferencial
Если арендатор имеет такое право, сделка с третьим лицом может быть оспорена в суде, даже после оплаты.

5 Idealista comps in Almansa; marketPricePerM2 = 401.30 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или действующий долгосрочный договор. Получение свободного владения может потребовать судебного процесса и месяцев/лет задержки.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов. Риск значительных неучтённых затрат на восстановление высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические препятствия к чистому владению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Альбасете
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможна ли видеосъёмка или фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Albacete, en el municipio de Almansa, en la calle PSLA LIBERTAD.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlbacetePisos de banco en AlmansaVIVIENDA de banco en AlbaceteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Albacete

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 надёжных компараторах в Алманса. Цена банка составляет лишь 9 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для «скрытых жемчужин».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Альбасете. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.